01
Due diligence imobiliária
Análise de matrículas, cadeia dominial, ônus, ações judiciais, aspectos possessórios, urbanísticos, ambientais, fiscais e contratuais relacionados à operação.
Rulli & Caetano Advocacia
Assessoria jurídica para investidores, incorporadores e operações imobiliárias complexas.
Atuação em regularização de imóveis, estruturação de negócios, análise de riscos e solução de controvérsias imobiliárias.
A Rulli & Caetano Advocacia presta assessoria jurídica em questões que envolvem propriedade, posse, registro, desenvolvimento imobiliário, contratos e organização patrimonial.
Atendimento jurídico condicionado à análise individual da situação, verificação de conflitos de interesse e formalização da contratação.
Áreas de atuação
Atuação em direito imobiliário.
Soluções jurídicas desenvolvidas conforme as características documentais, registrais e econômicas de cada imóvel ou operação.
02
Regularização de imóveis
Estudo e implementação de medidas judiciais, extrajudiciais, registrais ou administrativas destinadas à organização jurídica do imóvel.
03
Incorporações imobiliárias
Assessoria jurídica relacionada à aquisição da área, estruturação contratual, documentação, registro e desenvolvimento do empreendimento.
04
Loteamentos e parcelamento do solo
Análise jurídica de áreas e acompanhamento de questões registrais, urbanísticas, contratuais e administrativas relacionadas ao parcelamento do solo.
05
Usucapião
Análise dos requisitos e condução de procedimentos judiciais ou extrajudiciais, conforme as circunstâncias da posse e do imóvel.
06
Adjudicação compulsória
Atuação em situações envolvendo aquisição não formalizada, obrigações contratuais e transferência da propriedade.
07
Retificação de registro
Análise e correção de descrições, medidas, confrontações, áreas e outros elementos constantes do registro imobiliário.
08
Unificação, desmembramento e estremação
Organização matricial e registral de imóveis, respeitados os requisitos técnicos, urbanísticos e registrais aplicáveis.
09
REURB e regularização fundiária
Assessoria jurídica em projetos de regularização fundiária urbana e análise de núcleos urbanos informais consolidados.
10
Contratos imobiliários
Elaboração, revisão e negociação de instrumentos de compra e venda, promessa, permuta, parceria, cessão, investimento e exploração imobiliária.
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Conflitos possessórios e dominiais
Atuação em controvérsias relacionadas à posse, propriedade, ocupação, confrontação, divisão e utilização de imóveis.
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Leilões de imóveis
Análise documental e jurídica de aquisições, riscos registrais, ocupação, posse e controvérsias relacionadas à alienação.
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Planejamento patrimonial imobiliário
Organização jurídica de patrimônio imobiliário, sucessão, contratos, holdings e prevenção de conflitos.
14
Viabilização jurídica de ativos
Diagnóstico de irregularidades que dificultam a venda, o financiamento, a incorporação, o parcelamento, a exploração ou a transmissão do imóvel.
Investidores
Análise jurídica para decisões imobiliárias.
A aquisição de um imóvel pode envolver riscos que não são identificados apenas pela análise do preço, da localização ou da aparência física do bem.
A assessoria jurídica pode abranger a verificação de:
“O conhecimento das circunstâncias jurídicas do imóvel contribui para decisões mais informadas.”
- —Matrícula
- —Cadeia dominial
- —Ônus reais
- —Indisponibilidades
- —Penhoras
- —Ações judiciais
- —Ocupações
- —Riscos possessórios
- —Restrições urbanísticas
- —Aspectos ambientais
- —Regularidade fiscal
- —Contratos anteriores
- —Possibilidade jurídica de uso pretendido
- —Correspondência entre realidade física e registro
- —Riscos relacionados à fraude à execução
- —Documentação dos envolvidos
Incorporadores e loteadores
Assessoria jurídica no desenvolvimento imobiliário.
Empreendimentos imobiliários podem exigir integração entre propriedade, registro, contratos, legislação urbanística, licenciamento, organização societária e planejamento do negócio.
- 01
Compreensão do projeto
- 02
Análise da área e da documentação
- 03
Verificação registral e dominial
- 04
Análise de aspectos urbanísticos e ambientais
- 05
Regularização jurídica necessária
- 06
Estruturação contratual e societária
- 07
Organização dos registros
- 08
Acompanhamento jurídico da operação
Sócios
Advogados responsáveis.
Marcel Rulli
Advogado · OAB/SP nº 518.479
Advogado Especialista em Regularização de Imóveis e professor de advogados e advogadas. Trabalhou durante 20 anos no serviço público com processos envolvendo o registro de imóveis, e pediu exoneração do cargo público para atuar nessa área como Advogado.
Leonardo Caetano
Advogado · OAB/GO nº 29.850
Dr. Leonardo Caetano é advogado regularmente inscrito na Ordem dos Advogados do Brasil, com atuação em Direito Imobiliário, abrangendo análise documental, registral, possessória, sucessória, urbanística e contratual de imóveis, inclusive questões relacionadas à usucapião e regularização imobiliária. A condução de cada caso observa os princípios da ética profissional, do sigilo e da diligência, com avaliação individualizada da situação jurídica apresentada.
Marcel Rulli na mídia
Presença em eventos, aulas e conteúdos sobre regularização de imóveis.
Uma seleção de palestras, entrevistas e participações institucionais.
OAB SP · Subseção CabreúvaSet 2026
Palestra: os desafios da usucapião extrajudicial.
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AMADISet 2026
Participação em evento da Associação Mineira dos Advogados do Direito Imobiliário.
Ver no Instagram
UEMG Frutal · Semana JurídicaSet 2026
Entrevista sobre usucapião judicial e extrajudicial.
Ver no Instagram
Real AcademyOut 2026
Trajetória de 20 anos no registro de imóveis e atuação como palestrante.
Ver no Instagram
PROClub CastOut 2026
Regularização imobiliária: o que está além do imóvel?
Ver no Instagram
MS Regularizações FundiáriasOut 2026
Conversa sobre regularização fundiária urbana (REURB).
Ver no InstagramPerguntas frequentes
Dúvidas comuns.
Quais documentos são necessários para uma análise inicial?+
Os documentos dependem da natureza da situação. Em geral, podem ser solicitados matrícula, contratos, escrituras, plantas, documentos de posse, certidões e informações sobre o histórico do imóvel.
O envio de documentos representa contratação?+
Não. O envio de informações permite apenas o conhecimento inicial da situação. A atuação profissional depende de análise, verificação de conflitos de interesse, definição do escopo e formalização da contratação.
O escritório garante a regularização do imóvel?+
Não é possível garantir resultados. A viabilidade das medidas depende dos documentos, dos fatos, da legislação aplicável e da análise das autoridades administrativas, registrais ou judiciais competentes.
O atendimento pode ser realizado à distância?+
O contato inicial e determinadas reuniões podem ser realizados por meios digitais, de acordo com as características da demanda.
O escritório atende empresas e investidores?+
O escritório atua em questões imobiliárias apresentadas por pessoas físicas, investidores, proprietários, incorporadores, loteadores e empresas.
A análise de uma matrícula é suficiente para avaliar um imóvel?+
A matrícula constitui uma fonte relevante, mas determinadas operações podem exigir análise de outros documentos, contratos, certidões, aspectos possessórios, urbanísticos, ambientais e processuais.
Contato institucional
Questões imobiliárias relevantes exigem análise individual.
Antes de adquirir, vender, incorporar, parcelar, regularizar ou estruturar uma operação imobiliária, é importante compreender os documentos, os riscos e as alternativas jurídicas relacionadas ao imóvel.
O contato inicial não representa contratação, aceitação da demanda, consulta jurídica gratuita ou garantia de viabilidade. A eventual atuação dependerá de análise individual, verificação de conflitos de interesse e formalização do vínculo profissional.